583 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 141,8 m² · constr. 1921 · terrain 215 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 359,9 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723950853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
02047723950853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 68 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 283 $ Poids 13 % |
| 2 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 305 891 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 279 $ Poids 8 % |
| 4 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 291 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 297 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 62 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.