Route BROUSSE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
116 900 $
Terrain · terrain 463 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 997 m²
Frontage
407,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 32 400 $ +114.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724300161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
02047724300161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 21 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 178 $ Poids 16 % |
| 2 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 077 $ Poids 4 % |
| 3 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (673 $/m²) 252,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.