55 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 98,7 m² · constr. 1903 · terrain 3 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733926403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
02047733926403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 58 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 060 $ Poids 20 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 227 253 $ Poids 5 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 453 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −822 $ | 174 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 298 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.