Route BERGER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 61 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 778,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 100 $
Rôle antérieur 22 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734156116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
02047734156116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 36 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 11 % |
| 2 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −950 $ | 227 382 $ Poids 4 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 628 $ Poids 2 % |
| 4 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 305 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 167 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 300 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 294 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 309 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.