439 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
210 200 $
Terrain · 1 979 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 333 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 588,8 m²
Frontage
530,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743967115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
02047743967115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 291 587 $ Poids 48 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 103 095 $ Poids 11 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 384 $ Poids 6 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 198 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.