90 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744066555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
02047744066555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 449 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 79 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 287 347 $ Poids 23 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 100 003 $ Poids 6 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 194 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 308 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.