54 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 84,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 70 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744097311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
02047744097311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 449 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 59 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 263 082 $ Poids 60 % |
| 2 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 175 320 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 179 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.