45 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 120,6 m² · constr. 1915 · terrain 19 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 785 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744099242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
02047744099242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 449 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 71 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 264 148 $ Poids 26 % |
| 2 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 630 $ Poids 6 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 636 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.