91 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 93,5 m² · constr. 1900 · terrain 49 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 791,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 53 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744141662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
02047744141662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 449 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 55 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 669 $ Poids 58 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 090 $ Poids 2 % |
| 3 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 184 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 167 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 291 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.