35 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 101,9 m² · constr. 1943 · terrain 62 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 972,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744183068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
02047744183068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 898 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 768 $ Poids 48 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 280 972 $ Poids 9 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 127 269 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 194 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.