54 Route PASSERELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,9 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 81 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
02047753903615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 68 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 495 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 590 $ Poids 20 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 176 501 $ Poids 7 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.