40 Route PASSERELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · constr. 1937 · terrain 6 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 64 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753912883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
02047753912883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 66 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 381 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 291 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 264 975 $ Poids 36 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 303 $ Poids 24 % |
| 4 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 938 m · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 332 $ Poids 19 % |
| 5 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 95, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 717 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 165 832 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 158 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 167 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.