12 Route BERGER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
116 200 $
Autre · 2 467 $/m² · 47,1 m² · constr. 1937 · terrain 3 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 28 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
02047753913336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 20 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 798 m · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 332 $ Poids 21 % |
| 2 | 95, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 717 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, chemin Mercier, Port-Daniel–Gascons 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.