311 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 54 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 476,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
02047753958793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 87 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 458 $ Poids 17 % |
| 2 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 381 $ Poids 2 % |
| 3 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.