85 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753978200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
02047753978200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 87 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 489 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 290 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 928 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 049 $ Poids 51 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 108 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 203 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.