82 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753978811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
02047753978811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 516 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 302 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 995 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 136 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 600 $ Poids 39 % |
| 4 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 980 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 340 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 818 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 231 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.