52 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753986670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
02047753986670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 78 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 869 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 090 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 184 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 233 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.