16 Route MORIN S · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 5 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 694,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753992977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
02047753992977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 73 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 441 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 288 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 616 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 798 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 131 $ Poids 32 % |
| 4 | 95, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 259 067 $ Poids 28 % |
| 5 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 156 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 216 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.