54 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 12 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 097,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753996031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
02047753996031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 73 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 795 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 96 382 $ Poids 50 % |
| 2 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 456 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 080 $ Poids 3 % |
| 4 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 246 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 196 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.