170 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 144,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754045688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
02047754045688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 89 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 467 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 989 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.