16 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 95,4 m² · constr. 2012 · terrain 162 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 932,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
02047754082507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 89 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 921 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 970 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 214 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 253 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 216 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.