12 Route MORIN S · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 41 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 003,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 69 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763828477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
02047763828477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 44 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 773 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 296 350 $ Poids 74 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 515 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 818 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 382 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 158 259 $ Poids 24 % |
| 5 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 295 269 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 236 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.