256 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 137,6 m² · constr. 1947 · terrain 11 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 298,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 78 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763839449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
02047763839449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 54 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 176 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 859 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 687 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 112 $ Poids 8 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.