20 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 134,9 m² · constr. 1927 · terrain 4 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
02047763906142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 47 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 534 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 577 $ Poids 40 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 738 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 133 929 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 954 $ Poids 4 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 225 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.