232 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763932908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
02047763932908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 38 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 222 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 833 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 284 638 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 448 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 620 $ Poids 35 % |
| 4 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 581 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −965 $ | 237 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.