162 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 24 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 087,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773819006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
02047773819006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±159.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 34 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 573 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 88 540 $ Poids 47 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 777 $ Poids 14 % |
| 3 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 032 $ Poids 4 % |
| 4 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 241 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 229 880 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.