121 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 195,5 m² · constr. 1910 · terrain 12 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 271,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773915894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
02047773915894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 388 $ Poids 23 % |
| 2 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 271 m · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 826 $ Poids 21 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 437 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 881 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 323 288 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.