8 Route CAPITAINE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773932607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
02047773932607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 72 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 747 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 99 125 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 689 m · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 214 $ Poids 20 % |
| 3 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 691 $ Poids 9 % |
| 4 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 252 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.