26 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 93,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783904227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
02047783904227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 55 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 229 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 14 m · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 289 $ Poids 10 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 212 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 243 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 105 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.