4 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
159 900 $
Autre · 2 045 $/m² · 78,2 m² · constr. 1965 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783925449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
02047783925449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 40 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 517 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 251 m · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 219 381 $ Poids 8 % |
| 5 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.