28 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783945679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
02047783945679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 85 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 105 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 114 $ Poids 57 % |
| 3 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 844 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 034 $ Poids 24 % |
| 5 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 082 $ Poids 20 % |
| 6 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 226 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 923 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 627 $ Poids 2 % |
| 9 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.