44 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783956791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
02047783956791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 77 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 145 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 942 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 228 $ Poids 27 % |
| 3 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 879 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 634 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 103 546 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 262 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 943 $ Poids 1 % |
| 9 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 132 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.