18 Chemin MERCIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793905858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
02047793905858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 120 $ Poids 30 % |
| 3 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 328 $ Poids 28 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 352 $ Poids 24 % |
| 5 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 109 552 $ Poids 4 % |
| 7 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +9 576 $ | 139 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.