38 Chemin MERCIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 146 m² · constr. 2006 · terrain 11 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 509,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793914559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
02047793914559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 96 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 758 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 766 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 030 $ Poids 3 % |
| 6 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 338 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.