189 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 98,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 66 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
02047793969726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 54 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 425 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 414 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 295 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 403 m · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 218 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 265 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 157 021 $ Poids 6 % |
| 6 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 108 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 259 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.