187 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
02047793969752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 62 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 441 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 401 m · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 152 $ Poids 51 % |
| 3 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 265 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 236 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 827 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 125 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −475 $ | 99 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.