263 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 170,2 m² · constr. 1920 · terrain 137 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 298,2 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794180398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
02047794180398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 90 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 269 m · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 581 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 969 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 9 % |
| 5 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 290 453 $ Poids 4 % |
| 6 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 250 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 135 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 146 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.