257 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 177,4 m² · constr. 1920 · terrain 7 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804012014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
02047804012014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 92 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 255 m · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 860 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 982 m · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 991 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 266 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 927 m · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 7 % |
| 5 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 297 004 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 774 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 250 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 149 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.