278 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804022853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
02047804022853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 76 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 074 $ Poids 35 % |
| 3 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 124 $ Poids 16 % |
| 4 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 222 273 $ Poids 14 % |
| 5 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 676 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 276 $ Poids 9 % |
| 7 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 180 092 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.