34 Route LOISELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 125 m² · constr. 1949 · terrain 13 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 375,2 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804031184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
02047804031184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 435 $ Poids 50 % |
| 2 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 389 $ Poids 42 % |
| 3 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 498 $ Poids 21 % |
| 4 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 282 680 $ Poids 11 % |
| 5 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 126 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −875 $ | 169 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.