4 Route CHOUINARD · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804033624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
02047804033624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 84 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 358 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 477 m · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 254 227 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 618 $ Poids 27 % |
| 4 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 196 065 $ Poids 19 % |
| 6 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 127 104 $ Poids 9 % |
| 7 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 150 $ Poids 2 % |
| 9 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 104 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.