Route LEBRUN · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
135 700 $
Terrain · terrain 43 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 532,2 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 700 $
Rôle antérieur 18 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804147856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
02047804147856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 32 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 309 m · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 21 % |
| 2 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 693 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 838 $ Poids 20 % |
| 3 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 17 % |
| 4 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 16 % |
| 5 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 095 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, chemin Mercier, Port-Daniel–Gascons 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.