389 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 49 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 824,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
02047804162386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 65 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 754 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 128 798 $ Poids 22 % |
| 3 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 174 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.