436 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 126,4 m² · constr. 1935 · terrain 127 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 896,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
02047804186221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 833 m · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 23 % |
| 2 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 488 $ Poids 22 % |
| 3 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 965 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 121 379 $ Poids 14 % |
| 4 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 688 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 158 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.