415 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
02047804190418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 179 $ Poids 29 % |
| 2 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 808 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 122 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 926 $ Poids 18 % |
| 4 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 212 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 428 $ Poids 10 % |
| 6 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 216 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Route 132, Chandler 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 607 $/m²) 84 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 166 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.