448 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 32 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 687,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
02047814029841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 79 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 933 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +4 032 $ | 129 119 $ Poids 22 % |
| 2 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 844 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 256 497 $ Poids 10 % |
| 4 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 8 % |
| 5 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 475 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 231 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 55 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 176 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.