486 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 25 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 337,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
02047814059636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 86 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 879 $ Poids 21 % |
| 2 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 887 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 812 $ Poids 19 % |
| 3 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 973 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 123 580 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 486 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 459 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 225 831 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, Route 132, Chandler 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 607 $/m²) 84 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 171 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, route des Lévesque, Chandler 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.