452 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 80 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
02047814120405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 55 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 579 $ Poids 27 % |
| 2 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 792 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 117 936 $ Poids 24 % |
| 3 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 204 986 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 232 785 $ Poids 17 % |
| 5 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 245 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 473 $ Poids 5 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 207 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Route 132, Chandler 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 607 $/m²) 84 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 159 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, route des Lévesque, Chandler 2024-05-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.