483 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 64 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 007,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814128060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
02047814128060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 71 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 54 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 838 $ Poids 35 % |
| 2 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 96 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 659 $ Poids 19 % |
| 3 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 212 879 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 239 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 213 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 001 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Route 132, Chandler 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 607 $/m²) 84 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 164 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, route des Lévesque, Chandler 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.