503 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 128 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 298 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814128973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
02047814128973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 780 $ Poids 17 % |
| 2 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 479 $ Poids 6 % |
| 3 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 475 $ Poids 4 % |
| 4 | 77, Route 132, Chandler 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 607 $/m²) 84 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 156 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, route des Lévesque, Chandler 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 139 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, route des Lévesque, Chandler 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, route des Lévesque, Chandler 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.